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未经批准“商业改居”将退回土地使用权|S10下注
时间:2020-11-15 16:52 点击次数:
本文摘要:新京报(记者徐谦)2月5日,南京市规划和自然资源局等四部门公布《关于更进一步强化商业办公类建设项目全过程管理的实行意见》(全称“《意见》”)。该政策重点监管投资项目拆解、变更销售等违法行为,围绕项目研发全过程制定了各项政策。

自然资源局

新京报(记者徐谦)2月5日,南京市规划和自然资源局等四部门公布《关于更进一步强化商业办公类建设项目全过程管理的实行意见》(全称“《意见》”)。该政策重点监管投资项目拆解、变更销售等违法行为,围绕项目研发全过程制定了各项政策。

未经批准的“商业改居”将退回土地使用权《意见》。认为在商业用地、商业用地、混合投资用地、工业用地及生产用地和R&D土地等非住宅用地上的商业和写字楼,或者在住宅用地上建设的商业和写字楼(以下简称“投资项目”)的管理仅限于本办法。对于投资项目,《意见》认为不应严格按照已批准的控制性详细规划下达规划条件,土地出让合同中不应减少禁止条款。

“受让方擅自改变土地性质和规划用途,将投资项目改回“类住宅”的,转让方有权解除合同,返还土地使用权。其中,总地上面积5000平方米以上的投资项目,地上投资建筑适度比例不超过50%,地上投资建筑面积不低于30%的酒店式公寓填建(可拆售);5000平方米以下,地面投资建筑的适度比例不超过50%;对于政府设立的各种园区的投资项目,可以在转让合同中自行确定适当的比例。

酒店式公寓大于单位建筑面积,不应大于45平方米。招商项目可拆销售部分,《意见》拒绝,可拆销售面积不宜大于300平方米;可分割出售的酒店式公寓建筑面积不超过45平方米;地下空间(停车位除外)不得单独出售。

商业用地

规划用途被描述为食物农场、餐馆、旅馆、旅馆、度假村、文化和娱乐设施等。不能单独出售。易居研究院智库中心研究总监冼前进分析说:“在南京投资项目的商务材料方面,“功能组合”的概念是第一位的政策,客观上使得投资场地的商务材料更加灵活。

其中20%的物业允许以服务式公寓的名义出售给中小企业,30%的允许以服务式公寓的名义出售给年轻人,这也是为了防止这类商业集中区空心化的风险。南京的政策弹性比较低,充分考虑了房企、企业用户和个人用户的市场需求,也是比较稳定的政策。


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