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永州禁止开发商对商品房开征契税|英雄联盟S10竞猜平台
时间:2020-12-31 16:52 点击次数:
本文摘要:永州市地方税务局于2012年12月发布《关于强化商品房出售环节契税管理的通报》号,具体开发商不允许对房屋买卖开具契税,形成了购房者大多自行申报纳税的管理模式。如果购房者不愿意向开发商支付上述费用,他们将无法签订合同或收回房屋。

开发商

前几天,湖南省永州市地方税务局税务大厅经常出现聚众缴纳房屋契税的情况。据了解,这是因为当地政府在年前实施新规定,禁止开发商对商品房开征契税,实行契税直接管理。永州此举受到了大多数买家的青睐,但也在当地业界引起了很多争议。专家认为,这反映出我国商品房契税的征税机制仍存在诸多漏洞,不是单一的禁令可以解决的,市场各方必须共同努力规范。

永州市地方税务局于2012年12月发布《关于强化商品房出售环节契税管理的通报》号,具体开发商不允许对房屋买卖开具契税,形成了购房者大多自行申报纳税的管理模式。对开发商以前开出的商品房销售,拒不缴纳契税的,必须在2013年3月31日前缴纳入库,逾期不缴纳的,按有关规定处罚。

这一超越以往契税、由开发商开征的新规定,赢得了众多购房者的青睐和反对。结果,永州人经常聚在一起交税。永州市地方税务局表示,通过加强契税直接税征收管理,截至今年2月,有1538户购房者需要到税务局办理契税申报,占申报总量的78%,入库契税总额1591万元,同比快速增长38%。

然而,除了永州这样的中小城市,开发商在全国房地产市场开征契税已经成为一种普遍做法。一般买家在签订合同时,开发商不会向客户支付一系列相关费用,包括契税、按揭费、房产证费,有的甚至会开一个物业维修基金。

如果购房者不愿意向开发商支付上述费用,他们将无法签订合同或收回房屋。但这种不合理的规定并没有太多的隐患和风险,侵害了购房者和国家的利益。一方面,一些开发商在契税发放后没有及时入库,甚至挪作他用,导致一些房地产的业主未能如期取得房屋产权证。

另一方面,一些开发商按照国家规定的比例开征契税,声称在准备好相关文件后,多退少补,变相购买购房者的资金。据业内人士透露,一些开发商可以利用开征契税所涉及的时间差,积累手头的大量流动性,相当于无息贷款。

以一套价值100万的房子为例,契税根据面积在1-4万元之间。按一套房产1000套房子计算,资金大约要低1000万到4000万元。因为开盘金额小,不诚信的开发商不会挪用资金。一旦开发商资金链脱落,房地产建设停止,业主契税很可能面临血本无归的风险。

长沙庐山嘉善花园的一些业主就遇到过这样的情况。房款和契税转给开发商后,开发商没备案就跑了。永州市地方税务局回应称,出售契税直接税是为了防止房地产开发商再次缴纳和挪用契税,确保契税按时足额入库。


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