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遏制房地产泡沫至关重要。财政策预计将提高离岸-S10下注
时间:2020-10-29 16:52 点击次数:
本文摘要:针对上述热点问题,10月14日,瑞穗证券亚洲有限公司董事总经理兼首席经济学家沈建光博士在出席2016中国高峰会论坛期间,拒绝接受《金融时报》记者(以下简称NBD)的采访。另外,从目前来看,房地产泡沫对人民币的压力较小。

原因是什么

原标题:遏制房地产泡沫至关重要。财政政策预计将提高离岸人民币对美元的汇率,然后暴跌。未来人民币汇率会有怎样的变化?鉴于一些热点城市房价大幅上涨,许多地方在国庆假期前后实施了调控政策。

这一轮管制的原因是什么?如今,房地产市场的高杠杆率引起了人们的关注。房地产市场短路的主要原因是什么?从宏观经济角度来看,中国第三季度GDP数据将会发布,会是什么样子?针对上述热点问题,10月14日,瑞穗证券亚洲有限公司董事总经理兼首席经济学家沈建光博士在出席2016中国高峰会论坛期间,拒绝接受《金融时报》记者(以下简称NBD)的采访。沈建光回应称,预计中国的货币政策不会收紧。

目前货币政策有效性上升,实体经济面临结构性变形,投资势头减弱,很多资金转移到房地产和合适的短期投机渠道,非常有利于金融稳定。接下来,监管当局可能会采取一些积极的财政政策,以财政政策投资取代房地产的性刺激。人民币对美元短期压力NBD :2016 2016年以来,人民币汇率压力较大。你认为人民币汇率怎么样?沈建光:人民币升值只是指人民币对美元的升值,但它对许多其他货币都在贬值,包括人民币对英镑、欧元和东南亚一些货币的贬值。

因为美元是强势货币,人民币和美元应该有管理制度。另外,从目前来看,房地产泡沫对人民币的压力较小。NBD:目前市场更关注美联储是否在12月加息。

如何评价?沈建光:今年12月,美元加息的可能性非常大。如果希拉里当选,美国政治的不确定性将得以避免,美联储可能会放缓加息步伐。在这种情况下,如果我们不做好规划,人民币升值和资本流入的压力不会增加。

同时,美联储的动作也不会对世界产生太大影响。NBD:从目前的走势来看,未来人民币对美元的汇率走势会如何?沈建光:鉴于目前的形势,预计今年人民币兑美元汇率将面临压力。为了超越楼市只涨不跌的预期,NBD:此前,中国房地产协会发布的《每日经济新闻》显示,8月份34个城市房价同比涨幅高达15%,其中11个城市涨幅高达30%。

这种现象背后的主要原因是什么?沈建光:一线城市和热点城市的房价正在下跌,购房者对买房感到恐慌,这减轻了人民币汇率升值的压力。从某种程度上说,房地产市场是一个资产泡沫大小的问题,但对整体经济构成以下八大风险:一是涨价幅度大,增速前所未有;二是本轮房价大幅度下跌,偏离经济走势和居民收入预期,缺乏基本面支撑;第三,根据房价的基本指标,我国房地产价格远超可承受范围;第四,恐慌性购买和投机性购买降低了经济脆弱性,一旦有望恢复,可能会增加金融风险;第五,居住用地供应严重不足;第六,房价下降缓慢,加大收入差距,损害社会公平;第七,房地产是独一无二的,否则会遏制转型和创意;第八,房地产政策扼杀了政府,使政策陷入两难境地。NBD:你之前提到了房地产泡沫,那么这如何取决于目前国内房地产市场是否没有泡沫呢?沈建光:目前从房价收入比指标来看,一线城市京、沪、深房价已经低于伦敦、纽约、东京;二线城市中,南京、厦门、 国际指数对比表明,目前中国房地产市场不存在泡沫。NBD:鉴于今年一线城市和热点城市房价飙升,国庆前后迅速实施了一系列楼市新政策。

如何解读这一轮密集调控?沈建光:这一次,地方政府开始非常迅速地使用它,因为房地产泡沫太大了,而且最终不会进一步恶化。这次我们也吸取了去年a股大幅波动的教训,因地制宜采取了“一城一策”的政策。这一次国内很多城市房价大涨,很多人会想到之前的次贷危机。当时美国人普遍预期国内房价只会涨不会跌,甚至还债买房,这也是次贷危机的诱因。

中国

对于国内的房地产市场,也一定要超越房价只涨不跌的预期。


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